Exklusive Doppelhaus-Villa in guter Lage

Beschreibung:

Auf diesem herrlichen Grundstück am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nachbarschaft von Bauernwiesen entstehen zwei Doppelhaushälften in solider Bauweise.

* Schlüsselfertig ab Oberkante Keller
* Baubeginn ab Verkauf beider DH-Hälften
* Eigenleistungen möglich

Fahrrrad- und Spazierwege beginnen in der direkten Nachbarschaft. Wanderwege nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der ideale Wohnort – und der perfekte Ausgangspunkt für alle Ihre Aktivitäten – ob erholsam, kulinarisch oder sportlich.

Ausstattung:

Energiesparende Gebäudehülle sorgt in perfekter Weise für ein optimales Energiemanagement
– Holzrahmenkonstruktion mit einem U-Wert: 0,10 W/m²K
– Wärmepumpe Luft / Wasser
– EG, OG komplett und UG teilweise mit Fußbodenheizung
– 2 Bäder mit zusätzlichen Elektro-Heizkörpern als Handtuchtrockner
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Holzfenster-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
– Holzverkleidung waagrechte Holzverkleidung in Lärche
– Vollholztreppen
– Schiffsboden-Parkett in Eiche bei Essen und Wohnen
– Schornstein für Kachelofen / offener Kamin
– elektrische Rollos und vieles mehr laut Baubeschreibung

Garage mit Satteldach:

– Garage 6,40 x 3,35 m
– Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
– Sektional – Garagentor elektrisch
– Elektroinstallation

Lage:

Ruhig und grün – inmitten eines angenehmen, niveauvollen Wohnviertel liegt dieses Grundstück. Hier verbindet sich die urtypische Schönheit der Tegernseer Bergwelt und die ausgleichende Ruhe des Tegernsees.
Hierzu kommt die einzigartige Dichte an hochwertiger Gastronomie und tollen Einkaufsmöglichkeiten.
Im Ort ist alles für den täglichen Bedarf, sowie viele Einrichtungen für den Nachwuchs: Kindergärten, eine Grundschule und Mittelschule sowie eine Musikschule.
Beste Gegend für Golf, Bergsport, Wintersport, Segeln und Mountainbiken.
Die B 307 verläuft durch das Ortszentrum der Gemeinde.
Nach Miesbach sind es 18 km, nach Bad Tölz 22 km, nach Achenkirch am Achensee 30 km, zur Autobahn A8 bei Holzkirchen 25 km und in die Landeshauptstadt München 56 km

Sonstiges:

Die zweite Hälfte kostet 1.530.000 EUR, das Grundstück ist hier größer, es hat  536 qm.